REITs指数回暖 仓储板块领涨引关注

时间：2026年07月10日 15:45:24 中财网

　　数据显示，2026年7月9日中证REITs全收益指数环比上升0.11%，收于973.8点；市场总成交金额环比上升17.0%至4.96亿元，换手率升至0.40%，环比增加0.06个百分点。嘉实京东仓储基础设施REIT当期涨幅最高，达到3.40%。

　　
　　近期机构研报指出，当前公募REITs市场出现积极变化。研报认为，指数虽小幅上行，但成交量显著放大和换手率提升，共同反映出资金兴趣回暖，流动性得到改善。这主要源于基础设施资产提供的稳定现金流对投资者的吸引力增强，尤其在宏观环境趋稳的背景下。

　　
　　研报认为，嘉实京东仓储基础设施REIT的领涨表现尤为关键，突显物流仓储领域的需求韧性。基本面来看，相关资产估值仍处合理区间，叠加经济复苏带动的仓储利用率提升，为板块提供了持续上行动力。信息显示，市场对高分红REIT产品的配置意愿正逐步加强。

　　
　　研报指出，资金流入与成交活跃的配合，正为REITs板块打开新的估值修复空间。重点关注仓储、物流等优质底层资产的项目，有望在市场回暖过程中获得更多表现机会。