仓储REITs领涨市场 消费保租高派息机会值得关注

时间：2026年07月14日 19:55:23 中财网

　　数据显示，7月上半月中证REITs全收益指数上涨1%，仓储板块领涨，普洛斯REIT上涨5.3%、中外运REIT上涨7.5%，而保租房和IDC板块受利率预期影响出现回调。最新经营数据显示，产业园和仓储出租率与租金仍承压，部分项目量价齐跌，但消费、保租房及IDC板块表现稳健，多数项目出租率保持稳定或小幅回升，租金同比有所增长。信息显示，7月上半月无新增项目发行，但润泽IDC扩募已上报，多个商业和基础设施REITs处于在审或挂网阶段，部分项目启动招标。

　　
　　一份研报观点认为，当前产权REITs与国债息差仍维持在3.47%的高位，产权类平均派息率5.21%、经营权类8.77%，均处于历史较高分位。研报指出，尽管产园仓储面临短期压力，但消费和保租房基本面稳健，租金韧性较强，未来随着项目升级和去化推进，业绩有望持续改善。研报认为，高派息率与高息差的组合为市场提供了稳定收益来源，仓储板块的反弹也反映出资金对核心资产的偏好，扩募项目的落地将进一步增加市场供给和流动性。

　　
　　整体来看，REITs市场在震荡整理中仍凸显结构性机会，消费保租和优质仓储资产的稳定表现以及较高的分红吸引力，有望继续获得资金关注。