REITs高息差仍超3.4% 仓储消费板块配置价值突出

时间：2026年07月15日 09:35:25 中财网

　　数据显示，7月上半月中证REITs全收益指数上涨1%，仓储板块领涨，普洛斯REIT、顺丰REIT分别上涨5.3%和7.5%。最新经营数据显示，产园仓储26Q2量价仍承压，多项目出租率和租金环比下滑，而消费、保租房及IDC板块量价稳中有升，部分项目出租率回升明显。产权REITs平均派息率5.21%，经营权类达8.77%，与10年期国债息差仍维持在3.47%的高位水平。

　　
　　券商披露研报指出，当前REITs市场在超跌反弹后进入震荡整理，仓储板块受权重个股带动表现突出。研报认为，尽管产园仓储面临短期压力，但高派息率处于历史较高分位，息差仍具吸引力，为投资者提供稳定收益来源。研报指出，消费和保租房基本面保持稳健，部分项目通过改造升级和去化底商提升租金，未来业绩有望持续释放。

　　
　　研报认为，润泽IDC扩募推进及多家项目进入审核阶段，显示市场供给端活力仍在。普洛斯REIT广州项目解除保税限制后租金上涨，预计下半年出租率将进一步提升。这些积极变化表明，仓储和消费类REITs在震荡行情中具备相对韧性，值得重点关注其长期配置价值。