商业不动产REITs发行提速 保障房板块领涨机会凸显

时间：2026年08月03日 10:11:54 中财网

　　数据显示，本周中证REITs指数收于713.57点，环比上涨0.42%。保障房板块一周涨幅达到2.19%，明显领先其他板块。商业不动产REITs发行明显提速，大悦城正式申报、陆家嘴实施配售、锦江酒店提前结募，37只REITs基金等待上市，其中18只为商业不动产类型，底层资产覆盖商业综合体、酒店、办公等多种业态。

　　
　　一份研报观点认为，政策端与资金端共振正强化REITs配置逻辑。研报指出，保障性住房和消费基础设施加速扩容，让REITs市场广度和深度同步提升。基本面来看，在债券利率中枢下移背景下，REITs稳定高分红特性形成对债券的利差优势，“资产荒”环境下优质底层资产的稀缺性更加突出。研报认为，现金流确定性是市场分化的核心分水岭，尽管部分新能源REIT出现破发，但需求端对优质商业不动产项目的热情依然旺盛。

　　
　　研报指出，当前REITs板块兼具政策红利与资金青睐双重支撑，商业不动产密集发行和保障房板块领先表现，正打开板块长期估值修复空间。具备稳定现金流和扩张潜力的优质标的，正迎来较好的布局窗口。