公募REITs抗跌优势突出 高分红特许板块配置价值凸显

时间：2026年08月07日 19:46:47 中财网

　　数据显示，2026年7月公募REITs二级市场出现调整，中证REITs全收益指数下跌1.73%，中证REITs指数下跌2.07%，全市场总市值降至2304.66亿元，成交量也较上月减少3.46亿份至27.53亿份。不过其跌幅明显小于同期下跌7.86%的沪深300指数，展现出一定抗跌属性。同时首批REITs全收益指数基金已完成募集，一级市场近三个月申报项目以首发为主，本月共有12单项目更新审核状态，市场供给仍在有序推进。

　　
　　一份研报观点认为，尽管指数短期回调，但REITs长期配置逻辑依然稳固。研报指出，仅交通基础设施板块当月微涨0.08%，特许经营权类REITs加权平均涨跌幅-0.39%，表现好于产权类。更为重要的是，特许经营权类平均现金分派率高达10.57%，其中交通基础设施类最高达12.31%，远超产权类的5.73%。从中债REITs估值收益率看，特许经营权类也略高于产权类，显示出更高的收益吸引力。

　　
　　研报认为，产业园区成交量居首，新型基础设施换手率领先，反映市场资金对优质底层资产的偏好。这些高分派率资产在利率环境变化中能提供稳定现金流，交通基础设施的韧性也进一步验证了其防御价值。随着一级市场新项目持续落地和指数基金落地，REITs作为兼具收益与流动性的品种，其配置机会正逐步显现，值得重点关注具有高分红和稳定运营属性的标的。