REITs配售比例整体升高 低估值高分红资产机会浮现

时间：2026年08月12日 16:56:28 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，今年REITs已发行成立12只，发行规模合计411亿元，较去年同期增长48%。本期2只商业不动产REIT完成发行，合计规模45.27亿元，配售比例整体维持较高水平，另有1只结束募集预计规模18.7亿元。目前市场储备项目共37单，本期新增3单购物中心项目，REITs总规模已达2377亿元，产品数量91只。

　　
　　券商披露研报指出，尽管二级市场出现分化，但REITs仍具备显著配置价值。研报认为，产权REITs与特许经营权REITs表现差异明显，其中保障房REITs本期上涨1.51%，特许经营权REITs整体下跌幅度仅0.33%，今年以来特许经营权REITs更是微跌0.28%，显示出较强抗跌性。

　　
　　研报指出，今年REITs累计分红68.91亿元，分红收益率2.96%，过去一年分红收益率达5.36%，其中特许经营权REITs高达7.76%。由于强制分红机制，各类REITs成立以来分红比例均保持高位，能为投资者提供稳定现金回报。基本面来看，产权类REITs最新估值为20.46倍，产业园REITs在所有资产类型中估值最低，供热设施和清洁能源REITs内部收益率相对突出。

　　
　　研报认为，随着商业不动产储备项目持续增加，未来市场供给将更加丰富，低估值且分红稳定的资产配置价值有望进一步显现，部分优质REITs在分化行情中具备较好投资机会。