REITs息差历史极值 两大主线配置价值凸显

时间：2026年08月18日 22:16:47 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，8月上半月公募REITs市场延续缩量调整，中证REITs全收益指数下跌2.4%，日均成交额降至4.18亿元，换手率维持0.34%低位。产业园和消费板块跌幅居前，公用事业、能源及保租房板块则相对抗跌。同时，产权类REITs派息率达5.30%，与10年期国债和红利股息差均触及历史100%分位，IRR也较7月底提升0.27个百分点。

　　
　　一份研报观点认为，当前REITs高派息优势突出，估值处于相对低位，配置吸引力显著增强。研报指出，尽管市场短期交投清淡，但息差达到历史极值，产权类P/NAV仅1.04倍，显示安全边际较足。研报认为，应重点关注两条主线：一是业绩稳健或存在改善预期的品种，包括华夏金茂商业REIT、博时津开产园REIT、南方顺丰物流REIT、华夏中国交建REIT；二是前期调整充分、解禁压力逐步消化的品种，如南方万国数据中心REIT、南方润泽科技数据中心REIT。

　　
　　信息显示，近两月虽无新发项目，但排队项目密集推进，多单已注册通过或挂网回复材料。调研显示，多只产业园REITs原始权益人发布增持计划，中航易商仓储物流REIT还将保底承诺延长至2027年。这些积极信号有望推动板块估值修复，为相关REITs带来阶段性上涨动力。