Q2强业绩支撑REITs行情 政策利好助估值修复

时间：2026年08月19日 10:16:30 中财网

　　CFi.CN讯：7月REITs市场政策支持明显加强。上海出台土地使用权续期指导意见，明确REITs项目可在申报后注册前完成续期登记，续期后土地剩余年限最高不超过法定最长期限。商务部等9部委提出支持百货商场、购物中心等消费基础设施申报REITs，株洲国资委要求市属国企最少落地1单REITs项目，江苏省文化和旅游厅也提议扶持优质文旅主体申报商业不动产REITs。一级市场认购热度维持高位，中航中核REIT网下及公众配售比例仅0.31%，未来三个月解禁规模仅34.9亿元，显著低于上半年月均水平。截至7月末C-REITs上市基金达87只，总规模2304.66亿元。

　　
　　近期机构研报指出，尽管新券上市遇冷，但二季度强业绩有望支撑REITs行情。研报认为，当前市场处于估值回归阶段，业绩表现更好的REITs安全性更高。数据显示，二季报收入和EBITDA同比表现突出的项目涨幅更靠前，华夏金茂REIT、印力消费REIT以及交通量复苏的江苏交控REIT表现领先，昌保REIT则出现补涨行情，单月上涨8.1%。7月仅高速公路板块微涨0.1%，其余板块均下跌，其中数据中心跌9.73%、产业园区跌6.6%。

　　
　　研报指出，市场分派率升至6.27%，较上月提高0.19个百分点，与30年期国债收益率利差扩大至4.09个百分点，收益吸引力稳步提升。政策持续倾斜叠加解禁压力低位，为板块提供坚实支撑。基本面来看，高速公路等经营改善明显，P/NAV多数板块下行也为后续估值修复留出空间。整体而言，强业绩与政策红利正成为驱动REITs行情回暖的核心力量。