REITs息差触及历史极值 两大主线投资机遇浮现

时间：2026年08月19日 11:21:30 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，8月上半月公募REITs市场延续缩量调整，中证REITs全收益指数下跌2.4%，日均成交额降至4.18亿元。产业园和消费板块跌幅居前，公用事业、能源及保租房板块则相对平稳。同时产权类REITs派息率达5.3%，与国债息差扩大至360bp，与红利股息差87bp，均达到历史最高分位水平，估值处于较低区间。

　　
　　一份研报观点认为，当前高派息率与低估值形成显著吸引力。研报指出，尽管市场短期交投清淡，但派息率与国债、红利资产的息差已处于历史极值，IRR较上月提升0.27个百分点，长期配置价值凸显。研报认为应重点关注两条主线，一是业绩稳健或存在改善预期的品种，包括华夏金茂商业REIT、博时津开产园REIT、南方顺丰物流REIT、华夏中国交建REIT；二是前期调整充分、解禁压力逐步消化的品种，如南方万国数据中心REIT、南方润泽科技数据中心REIT。

　　
　　公司动态显示，近两月虽无新发项目，但排队项目密集推进，在审项目达21单，多只已注册通过或挂网回复材料。招商科创REIT等三只产业园REIT原始权益人发布增持计划，中航易商仓储物流REIT保底承诺延长至2027年。这些积极信号显示产业资本对底层资产信心较强，有望带动市场情绪修复。整体看，高股息优势与项目落地节奏加快，正为REITs板块孕育新一轮投资机遇。