公募REITs负反馈循环如何打破？配置价值已现

时间：2026年08月21日 18:36:58 中财网

　　CFi.CN讯：近期公募REITs市场出现持续调整，价格下跌带动情绪回落和流动性收缩，形成了明显的负反馈循环。这一机制在2023年表现尤为突出，局部风险事件容易引发跨项目传染，导致风险溢价系统性上升。

　　
　　一份研报观点认为，负反馈的打破需要估值修复、政策托底与资金结构优化形成共振。2023年7月公募FOF将REITs纳入投资范围初步缓解了压力，而2024年2月的趋势转折正是上述三因素共同作用的结果。研报指出，判断市场企稳需重点观察五大信号：基本面边际改善、成交量与换手率回暖、增量资金流入、主体增持配合运营和信披优化、以及供给节奏与资金承接的匹配。

　　
　　数据显示，当前REITs估值已处于较低水平，近期成交温和回暖。研报认为市场已具备配置价值，后续催化剂主要来自三方面：潜在增量流动性政策如放开保险资金准入、指数基金扩容及债基FOF加大配置，三季度基本面筑底信号验证，以及供需关系的边际改善。这些积极因素若持续兑现，将有效推动价格修复和情绪回暖，为REITs板块带来显著的投资机会。