REITs扩容提速 新业态迎布局良机

时间：2026年08月24日 14:16:42 中财网

　　CFi.CN讯：最新数据显示，2026年第34周中证REITs指数环比上涨1.09%，一级市场迎来5只公募REITs集中获批，嘉实陶邑消费REIT正式申报，成为全国首单文创街区REIT。目前共有40只REITs等待上市，商业不动产类占比过半，底层资产加速向酒店、文创、保租房等新业态拓展。

　　
　　近期机构研报指出，政策推动商业不动产REITs试点加快落地，资产类型持续丰富，一级市场热度高企。研报认为，在债券利率下行与资产荒背景下，REITs分派率相对30年期国债仍具吸引力，配置价值凸显。尽管二级市场短期承压，但整体定价正转向基本面分化，优质资产更受青睐。

　　
　　研报建议关注经营韧性较强、业绩兑现能力稳定的消费类和保租房REITs，同时可逢低布局一级认购热度高、存在产业方增持意愿且二级市场折价的新品种。行业维持“看好”评级，扩容常态化下结构性机会显现。