REITs市场回暖信号显现 产权类反弹+分红优势凸显

时间：2026年08月27日 10:16:51 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，本期华安锦江商业REIT发行规模18.7亿元，今年已发13只REITs，发行规模达430亿元，同比大增55%；市场存量达92只、总规模2406亿元。二级市场整体上涨0.73%，其中产权REITs大涨1.16%，特许经营权类仅微涨0.15%。分红方面，本期9只产品分红5.72亿元，今年以来累计分红74.63亿元，年化分红收益率3.23%。

　　
　　近期机构研报指出，产权REITs虽年内下跌12.45%，但估值修复动能增强，P/可供分配金额升至20.65，产业园类估值(P/EBITDA)最低，安全边际较足；而特许经营权类分红收益率高达7.96%，清洁能源等细分方向内部收益率领先。

　　
　　研报认为，政策面持续支持——本期新增储备项目3单、获批6单，商业不动产和保障房项目加速落地；叠加高分红属性与当前偏低估值，产权类正迎来配置窗口。市场分化下，优质资产运营稳健的REITs更易获得资金青睐。