证监会力推租赁住房REITs 城市更新资产加速证券化

时间：2026年08月29日 19:41:35 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，证监会8月28日发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，明确支持租赁住房、城市更新等项目发行REITs，并允许作为扩募资产注入已上市产品。建信中关村产业园REIT单周大涨18.4%，中证REITs全收益指数上涨1.39%，整体跑赢沪深300和债券指数。

　　
　　近期机构研报指出，政策首次将租赁住房与城市更新并列纳入REITs重点支持范畴，且提出优化原始权益人监管及净现金流分派率要求，实质降低发行门槛。研报认为，这不仅拓宽房企权益融资渠道，更推动存量资产向标准化、流动性强的金融产品转化。

　　
　　研报指出，园区类REITs成交额占比达23.9%，领涨品种多属产权型基础设施，反映市场对具备稳定现金流和政策确定性的底层资产偏好上升。租赁住房REITs虽短期涨幅居后，但政策落地后运营主体及项目申报进度有望加快，长期估值提升空间明确。