两部委力挺REITs扩容 商业不动产迎政策东风

时间：2026年08月31日 11:51:25 中财网

　　CFi.CN讯：本周中证REITs全收益指数上涨1.39%，总市值达2342亿元，日均成交5.06亿元，连续两周放量反弹。产业园、仓储物流板块领涨，涨幅分别达4.98%和2.58%，数据中心、保租房等板块涨幅也明显扩大。

　　
　　近期机构研报指出，政策面迎来关键催化——证监会明确支持租赁住房、城市更新项目发行REITs或作为扩募资产，发改委联合推动民企参与基础设施REITs发行。这意味着商业不动产REITs将稳慎推进，优质存量资产注入通道有望拓宽。

　　
　　研报认为，当前产权类REITs分派率4.60%，较10年期国债利差达291bps，处于历史94%高位；经营权类IRR利差349bps，配置价值凸显。政策加码叠加息差优势，有利于提升市场风险偏好与资金持续流入，对REITs整体估值形成支撑。