REITs一级火热二级回暖 产业园领涨凸显配置价值

时间：2026年08月31日 12:41:27 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，中证REITs指数本周环比上涨1.05%，产业园类REITs单周大涨5.07%，连续两周领涨各板块。两单新REITs获交易所受理：中金中国绿发REIT含高端购物中心与洲际、艾迪逊酒店资产；嘉实陶邑REIT为全国首单文创街区REIT，底层为景德镇陶溪川项目。

　　
　　近期机构研报指出，当前REITs市场呈现“一级热度高、二级承压后回暖”特征。政策面商业不动产REITs试点加速，资产类型向酒店、文创等新业态扩容；资金面债券利率下行叠加资产荒，REITs分派率与30年期国债利差仍具吸引力，配置价值从稀缺溢价转向基本面分化。

　　
　　研报认为，经营韧性强的消费与保租房REITs，以及产业方积极增持、一级认购踊跃但二级存在折价的新品种，具备逢低布局机会。维持行业“看好”评级，产业园与优质消费类资产成短期主线。