华安张江REIT光大园承压 租金下行但股息率升至5.2%

时间：2026年09月01日 17:56:26 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，华安张江产业园REIT(508000)2026年上半年基金收入6329.6万元、EBITDA 4830.2万元，同比分别下滑12.1%和15.0%；可供分配金额4948.4万元，同比下降17.5%。核心压力来自张江光大园：出租率80.69%，同比降10.79个百分点；平均租金5.28元/㎡/天，同比下降3.1%，拖累项目公司营收下滑22.2%。

　　
　　近期机构研报指出，尽管整体出租率降至88.12%，但二季度已现环比改善，管理人主动招商初见成效。研报认为，张润大厦表现稳健(出租率95.56%、租金微涨)，对冲部分压力；当前项目租金仍处区域上沿(可比5.0–5.5元)，续租谈判虽承压，但资产质地与区位优势支撑韧性。

　　
　　研报指出，下调2026–27年收入预测，但维持持有评级，目标总回报率5.8%。当前价格1.95元对应2026年股息率5.2%，显著高于同类园区REIT均值，高股息提供较强防御性，成为短期股价重要支撑。