东久新经济REIT扩募增厚业绩 南通去化成关键变量

时间：2026年09月01日 18:06:30 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，国泰海通东久新经济REIT(508088)2026年上半年实现收入6887万元、EBITDA 5018万元，同比分别增长36%和38%；可供分配金额4988万元，同比增长26%，主要来自扩募贡献。首发四项目整体运营稳健，无锡、常州等出租率维持100%，租金小幅承压但结构影响为主。

　　
　　近期机构研报指出，扩募是当前业绩增长核心驱动力，重庆项目已满租，昆山新租约9月起租将支撑下半年出租率；南通项目虽期末出租率降至84.43%，但仅剩约8000平方米待去化，进展值得跟踪。

　　
　　研报认为，扩募直接推动全年可供分配金额上调20%至9730万元，2027年预测达9797万元，股息收益率达4.4%，当前估值对应1.3倍P/NAV，具备配置吸引力。短期股价催化在于南通去化节奏及新租约落地速度。