公募REITs估值回落但分化加剧 南京建邺REIT逆势领涨

时间：2026年09月01日 20:17:15 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，8月31日中证REITs全收益指数环比下降0.36%至951.9，市场总成交额缩至3.81亿元，降幅达24.9%，换手率亦下滑0.08个百分点至0.37%。整体流动性趋缓，估值短期承压。

　　
　　近期机构研报指出，板块虽现普跌，但结构性机会突出——华泰南京建邺REIT单日上涨1.62%，涨幅居首。研报认为，该产品底层资产位于长三角核心城区，租金收缴率高、运营稳定性强，在利率温和下行与政策持续支持背景下，具备较强抗波动能力。

　　
　　研报指出，当前REITs估值处于历史中低位，部分优质项目隐含分派率已回升至4.2%以上，配置价值逐步凸显。对持有相关标的的投资者而言，短期波动不改中长期现金流优势，分化行情下优选运营扎实、区域能级高的标的更易获得超额回报。