保租房REITs迎政策强支撑 增配潮+派息优势双驱动

时间：2026年09月01日 22:46:27 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年中报披露的81只公募REITs中，36%个券收入同比增长，保租房类表现突出；机构持仓占比升至97.35%，其中保租房REITs机构持仓近99%。中证REITs全收益指数8月微涨0.2%，但产业园和保租房标的领涨，多只个券单月涨幅超10%。

　　
　　近期机构研报指出，证监会与发改委同日发声支持租赁住房、城市更新项目发行或扩募REITs，并明确优化派息率要求、严控资产质量。这一政策信号直接强化保租房REITs供给预期与估值支撑，尤其利好市场化运营能力强的标的。

　　
　　研报认为，当前产权类REITs派息率较10年期国债息差处于历史98%分位，配置价值凸显；保租房作为少数获多类机构一致增持的板块，叠加北京国资、晋中供热等新REITs陆续上市，短期资金面与情绪面共振可期。研报建议重点关注业绩稳健、解禁压力释放充分的保租房及优质产园REITs。