C-REITs估值处历史极值 低位择优配置正当时

时间：2026年09月03日 18:29:02 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，截至8月31日，C-REITs共88只产品总市值2335亿元，中证REITs全收益指数当月微跌0.19%，但走出明显倒V行情，8月18日盘中触及925.63点，创6月下旬以来新低。产业园板块领涨4.11%，高速、零售、数据中心等板块则下跌超1%。市场日均换手率与成交额环比小幅回升。

　　
　　近期机构研报指出，当前产权类REITs分派率与中证红利股息率利差高达46bps，位于历史99.9%分位，估值安全边际显著；经营权类REITs与10年期国债利差也处于历史中高位。叠加8月10年期国债收益率下行3bps，利率环境持续友好。

　　
　　研报认为，政策面持续加码——土地续期制度完善、险资新规落地，叠加9月新发供给释放后压力缓释，有利于提升长期配置价值。研报建议聚焦现金流稳定的保租房、运营能力强的消费类、长租约数据中心及路网引流型高速REITs，把握超跌修复主线。