公募REITs加速扩容 商业类交易回暖显配置价值

时间：2026年09月06日 10:41:28 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，本周四单REITs获批注册，创金合信北京REIT正式上市，国泰海通中建租赁住房REIT启动询价，山证晋中供热REIT获175倍认购，多只产品密集分红并召开投资者开放日。交易层面，商业类REITs周成交额逆势增长37.4%，换手率升至0.9%，为各品类最高；而高速公路、生态环保等板块成交明显萎缩。

　　
　　近期机构研报指出，当前十年期国债收益率低位震荡，REITs与股债相关性分化明显——与沪深300呈中度正相关(0.42)，与一年期国债则呈较强负相关(-0.43)，凸显其类固收+的独立配置价值。研报认为，政策端持续加力，注册节奏加快叠加扩募预期再起，反映监管对优质基础设施资产证券化的支持升级。研报指出，商业类、保租房及水利类新发项目质地较优，现金流稳定性提升，中期业绩披露普遍显示运营指标稳中有升，为估值修复提供支撑。研报强调，在利率下行环境中，高分红、低波动的REITs正成为资产荒下的稀缺选择，板块轮动下商业与仓储物流方向弹性更受关注。