REITs二级承压一级火热 商业不动产扩容加速

时间：2026年09月06日 20:13:50 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，中证REITs指数本周环比下跌1.82%，同比下滑17.72%，产业园区板块跌幅达3.84%，为各板块之最；但一级市场持续活跃，40只REITs等待上市，商业不动产类达21支，凯德、保利等第二批项目已获批复。创金合信北京国资公司REIT成功上市，募集28.31亿元；华夏华润消费REIT扩募则终止审核。

　　
　　近期机构研报指出，当前REITs市场呈现“一级热度高、二级承压调整”格局。研报认为，债券利率下行叠加资产荒，REITs分派率与30年期国债利差仍具吸引力，配置价值未减，定价正从稀缺性溢价转向基本面分化。

　　
　　研报指出，政策面正加速推进商业不动产REITs试点，底层资产向酒店、文创街区等新业态扩容；建议聚焦经营韧性与业绩兑现强的消费类、保租房类标的，以及产业方增持意愿明确、一级认购热但二级折价的新品种，逢低布局。维持行业“看好”评级。