REITs二级缩量回落 供给加速催生结构性机会

时间：2026年09月07日 11:21:29 中财网

　　CFi.CN讯：本周中证REITs全收益指数下跌1.52%，价格指数跌1.82%，总市值收于2328亿元，剔除新上市项目后环比降1.71%。日均成交额3.78亿元，换手率0.36%，活跃度明显回落。产业园、仓储物流等前期领涨板块跌幅居前，保租房板块或受利率上行滞后影响。

　　
　　近期机构研报指出，当前产权REITs分派率4.70%，与10年期国债利差达302bps，处于历史97.3%高位；经营权REITsIRR利差363bps，也具吸引力。研报认为息差保护仍较厚，配置价值未被削弱。

　　
　　研报指出一级市场供给显著提速：本周1单供热REIT发售获216倍认购，1单商业REIT上市首日破发但随即公告增持；另有4单首发REITs获批，覆盖商业、保租房、仓储、水利。研报认为供给放量并非单纯利空，反而在分化中凸显优质资产的估值优势，尤其高热度项目反映资金对稳定现金流资产的持续偏好。