中建保租房REIT首发 松江产业红利+高派息双驱动

时间：2026年09月08日 21:21:28 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，国泰海通中国建筑保租房REIT底层资产为上海松江最大保租房——中建?幸孚+公寓，总租赁面积10.27万㎡、2432套，出租率超90%，租金收缴率连续三年100%。项目位于G60科创走廊核心，租户88%为周边企业员工，轮候登记持续增长，26Q1平均去化仅16天。

　　
　　近期机构研报指出，项目受益于松江产业升级与二手房回暖双重催化，年增租住需求2-3万人，而周边竞品少、供给可控，当前租金性价比突出。研报认为，项目26E派息率达3.65%，较全部可比REITs高出14%，显著高于同业；IRR达4.47%~4.82%，估值中性上沿14.03亿元，具安全边际。研报指出，原始权益人中建资本背靠中建集团，后续可扩募33个租赁住房项目，成长路径清晰。