不动产ABS制度升级 机构间REITs正式入轨

时间：2026年09月09日 15:16:30 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年上半年我国不动产ABS发行持续放量，资产类别更趋多样化。上交所、深交所7月同步修订挂牌审核规则，首次以专章形式明确不动产基础资产准入标准、信息披露要求，并正式命名‘机构间REITs’，将其定位为具备权益属性的过渡型产品。

　　
　　近期机构研报指出，本次规则修订不是简单修补，而是系统性补缺——将过去散见于窗口指导的实操口径上升为正式制度，统一审核标准，打通CMBS/CMBN、类REITs与公募REITs之间的衔接路径。

　　
　　研报认为，制度明晰化显著降低发行方合规成本和投资者识别门槛，尤其利好持有优质商业不动产、具备资产证券化能力的平台型企业。随着多层次不动产证券化链条成型，相关ABS管理人、底层资产运营方及潜在REITs扩募主体有望率先受益。