上实租赁住房REIT申报 国资背书加速保租房资产证券化

时间：2026年09月11日 21:11:28 中财网

　　CFi.CN讯：国泰海通上实租赁住房REIT于9月10日向上交所正式申报，原始权益人为上海城开集团，由上实城开持股59%、徐汇区国资委持股41%，具备一级开发资质，已运营多宗保障性租赁住房物业，并曾落地6.8亿元类REIT产品。

　　
　　近期机构研报指出，该项目是上海国资体系推进保障性住房“投建营退”闭环的关键一步。研报认为，依托上海城开在城市更新与保租房领域的规模化运营经验及稳定现金流，该REIT底层资产出租率、租金收缴率和租约稳定性均优于行业均值；叠加当前政策对保租房REITs的审核绿色通道支持，发行获批概率高、节奏有望加快。

　　
　　数据显示，本周REITs市场整体回调，但经营权类表现相对坚挺，保租房作为产权类中政策确定性最强的细分赛道，估值修复潜力正被重新关注。研报指出，项目申报释放出地方国企盘活存量资产的积极信号，有望带动同类平台REITs关注度提升。