REITs缩量回调迎政策催化 流动性修复成关键转折点

时间：2026年09月14日 08:51:39 中财网

　　CFi.CN讯：本周中证REITs全收益指数下跌0.39%，总市值回落至2309亿元，日均成交额仅3.49亿元，创近474个交易日新低。产业园与仓储物流板块跌幅居前，分别达-2.36%和-1.06%，保租房板块则逆势上涨0.52%，显示结构性分化明显。

　　
　　近期机构研报指出，当前产权REITs分派率4.70%，与10年期国债利差高达307bps，处于历史97.9%分位数，息差吸引力显著；经营权REITsIRR为5.33%，利差365bps，配置价值持续凸显。研报认为，上交所推动REITs纳入互联互通、证监会强调发挥REITs盘活存量功能，政策信号密集且具实操路径——下周将有2单新发项目启动网下询价，发行端稳步推进。

　　
　　研报指出，二级市场流动性是当前最大制约，但也是后续反弹的核心催化剂。若成交回暖叠加利率稳中有降，高息差品种有望率先修复。