公募REITs估值回落但数据中心品种领涨

时间：2026年09月21日 15:12:41 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，中证REITs全收益指数环比微跌0.09%，收于943.5；市场成交额大幅缩水27.7%至3.37亿元，换手率降至0.27%，流动性有所收敛。近期机构研报指出，板块整体承压源于资金面阶段性收紧与利率预期扰动，但结构性亮点突出。

　　
　　研报认为，南方万国数据中心REIT单周上涨2.01%，显著跑赢指数，反映市场对底层资产现金流稳定性、抗周期性强的数据中心类REITs偏好提升。在AI算力需求持续释放背景下，优质IDC项目出租率与租金水平保持坚挺，为估值提供支撑。

　　
　　研报指出，当前REITs板块估值处于历史中低位，部分运营稳健的特许经营权与产权类品种已具备配置价值。短期关注四季度政策催化及保险资金等长期资金回流节奏，数据中心、高速路等高分红、低波动标的或率先修复。