新世界REIT首发 核心商圈估值锚确立 土地续期成关键变量

时间：2026年09月21日 21:57:25 中财网

　　CFi.CN讯：新世界REIT底层资产为上海淮海中路核心商圈的香港新世界大厦与K11购物艺术中心，招募书已正式挂网。黄浦区2025年经济密度居上海首位，区域大宗交易活跃，项目系核心区优质商办资产首次进入公开市场定价。

　　
　　近期机构研报指出，该项目若成功发行，将为同类核心地段商业REIT提供稀缺的公开市场估值锚。数据显示，2025年项目收入3.26亿元，同比降7.4%，主因租金下行；但出租率整体稳定，第一大租户集中度可控，现金流基础仍扎实。

　　
　　研报认为，土地续期进展是最大亮点——黄浦区规资局已出具初审意见，初步同意续期至2064年，显著降低政策不确定性；虽补地价暂估10亿元、占评估值21.9%，但该预期已反映在45.68亿元评估值中。研报强调，续期成功将夯实长期现金流折现基础，对REIT份额价值形成实质性支撑。