公募REITs估值承压但消费类领涨 机构关注结构性机会

时间：2026年09月22日 17:16:31 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，中证REITs全收益指数环比微跌0.19%，收于941.8；市场日成交额3.20亿元，环比下降5.0%；换手率0.26%，略降0.02个百分点。华夏中海消费REIT单周上涨2.26%，为涨幅最高品种。

　　
　　近期机构研报指出，当前REITs整体估值有所回调，但分化加剧，消费类底层资产因现金流稳定、抗周期性强，持续获得资金偏好。研报认为，政策面支持消费复苏与扩内需方向明确，叠加部分消费类REITs底层物业位于核心商圈、出租率维持高位，租金收入韧性凸显。

　　
　　研报指出，短期交易热度虽回落，但配置价值正逐步显现，尤其具备优质运营能力、分红率具吸引力的标的，有望在市场企稳后率先修复。投资者可重点关注运营效率高、资产质地优、分红可持续的消费及仓储物流类REITs。