商业REITs申报加速扩容 保障房领涨配置价值凸显

时间：2026年09月27日 18:41:35 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，中证REITs指数双周环比上涨0.92%，保障房板块以1.51%涨幅居首；五单商业不动产REITs已正式申报，覆盖上海、成都、潍坊等多级城市，底层资产延伸至酒店、文创街区等新业态。一级市场持续活跃，待上市REITs达50只，其中商业类占28只，第二批6只已获证监会批复。

　　
　　近期机构研报指出，债券利率下移叠加资产荒，REITs分派率与30年期国债利差维持，配置价值仍在；市场定价正从稀缺性溢价转向基本面分化，经营韧性与业绩兑现能力成为关键筛选标准。

　　
　　研报认为，保障房板块因现金流稳定、政策支持明确而领涨；商业REITs虽短期二级承压，但一级申报密集、产业方增持意愿强、折价率高，提供逢低布局机会。燃煤发电REITs获批也印证政策对多元底层资产的支持，行业扩容逻辑持续强化。