公募REITs五周年扩容提质 蓝海价值加速兑现

时间：2026年09月29日 16:41:46 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，截至2026年8月31日，我国公募REITs累计发行规模达2500亿元，首发88只、扩募10只，总市值2334.6亿元。上交所挂牌61只占六成九，长三角底层项目数量最多；华夏基金、中金基金、平安基金为管理人前三，中信证券与中金公司在财务顾问和ABS管理环节领先。

　　
　　近期机构研报指出，当前REITs市场虽短期受供给放量与宏观分化影响承压，但五年来制度建设、资产类型拓展与参与机构专业化程度显著提升。研报认为，头部基金管理人与券商系机构凭借一二级联动能力持续巩固优势，招商银行等托管行实现全资产类型覆盖，凸显生态成熟度。

　　
　　研报指出，资产评估、法律、做市等环节呈现强头部锁定，戴德梁行、汉坤律所、中信证券等已形成服务壁垒。随着万亿级基建存量资产证券化提速，REITs正从试点走向常态化，优质运营能力和主动管理能力将成为估值溢价核心驱动。