REITs派息超国债350bp 资金面企稳迎配置窗口

时间：2026年10月08日 20:46:29 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，截至9月底，产权类REITs平均派息率(TTM)达5.18%，经营权类高达9.52%，均处于历史90%分位以上；产权类股息较10年期国债高出350bp，较中证红利高90bp。9月市场缩量微跌，但下半月企稳回升，IDC板块领涨，产业园回调明显；日均交易额环比降25%，大宗交易额降62%，反映短期流动性承压但抛压趋缓。

　　
　　近期机构研报指出，10月解禁规模小、冲击有限，叠加三季报披露临近，基本面稳健或改善的标的迎来布局良机。研报认为，华夏大悦城消费REIT、华夏华润消费REIT、富国首创水务REIT等具备业绩确定性与分红支撑，估值处于历史中低位(产权类P/NAV仅1.06x)，IRR提升至5.2%-5.5%，安全边际增强。

　　
　　研报指出，保租房与公用事业类新发项目认购热度高，显示资金偏好防御性资产；而发行定价普遍下移、“二孰低”机制强化估值合理性。派息优势叠加政策持续支持，REITs正进入阶段性配置价值凸显期。