REITs正式入列公募基金类别 增量资金入市利好REITs产生器

时间：2026年10月13日 04:21:30 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，证监会发布《运作办法》征求意见稿，首次将公募REITs单列为基金产品类别，明确其按证券投资管理，不再受10%基金份额持仓限制。最新财报显示，当前REITs总市值超2300亿元，产权派息率与10年期国债利差达331bps，处于历史极值水平。

　　
　　近期机构研报指出，政策定性突破将打开公募基金配置REITs的空间，新发股票型、混合型基金有望直接纳入投资范围，存量基金合同修改节奏也可能加快。研报认为，短期市场将交易增量资金预期，中长期流动性改善或抬升REITs估值中枢。

　　
　　研报指出，持有大量优质不动产、具备持续发行REITs能力的“REITs产生器”类企业最直接受益，如华润置地等房企，以及交通、公用事业、IDC和能源领域相关标的。研报认为，随着公募基金深度参与，REITs与高股息股票的联动性也将增强。