REITs市场分层加速 评级视角重构产品选择逻辑

时间：2026年10月15日 20:41:50 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，监管正持续推动多层次REITs市场建设，基础设施、保障性租赁住房、消费基础设施等各类REITs产品定位互补，发行节奏明显加快。最新财报显示，已上市公募REITs平均分红率稳定在5%以上，底层资产现金流覆盖率普遍超1.3倍。

　　
　　近期机构研报指出，当前REITs市场已从单一试点走向体系化布局，评级机构正从资产质量、运营稳定性、治理结构三维度构建差异化评级框架。研报认为，这将显著提升优质资产的估值辨识度，尤其利好运营能力强、底层资产区位优越的原始权益人。

　　
　　研报指出，随着扩募机制常态化和税收支持政策渐近，具备持续资产注入能力的平台型公司有望获得估值溢价。对投资者而言，产品分层意味着配置逻辑从‘看单只’转向‘选赛道+比评级’，高评级消费类与保租房REITs短期弹性更受关注。