华住REIT首发破局 民营酒店资产证券化提速

时间：2026年10月19日 09:51:29 中财网

　　CFi.CN讯：深交所首单酒店型商业不动产REITs——华泰华住安住REIT正式开放认购，定价2.329元/份，募资11.645亿元，2026年预测净现金流分派率约5.89%，显著高于首批商业REITs均值4.75%。入池三座已运营超三年的华住系酒店，合计1044间客房，入住率常年达89%-97%，广州、上海项目运营净收益率分别达55%、47%，2026年一季度RevPAR全线同比转正。

　　
　　近期机构研报指出，该产品是国内首单由民营酒店集团主导的公募REITs，原始权益人为华住牵头设立的投资平台，凸显其轻资产运营能力与资产筛选实力。研报认为，估值下调后发行更稳健，战略配售占比72%，原始权益人自持20%，绑定长期利益；另披露13个储备项目并预留扩募通道，为后续规模增长埋下伏笔。

　　
　　研报指出，政策面持续加码——证监会2025年12月明确将酒店纳入REITs试点，当前已有十余只产品排队，拟募资超400亿元。华住作为核心品牌方，REIT成功落地有望提升市场对其资产质量与管理能力的认可，强化估值支撑。