REITs普涨修复 资金面改善叠加高息差催化行情

时间：2026年10月19日 10:51:30 中财网

　　CFi.CN讯：本周中证REITs全收益指数上涨1.29%，全市场总市值达2340亿元，环比升1.54%。数据显示，89只REITs中79只收涨，日均成交额回升至4.57亿元，为8月底以来首次突破4亿元；仓储物流、数据中心、保租房等板块全部个券上涨。

　　
　　近期机构研报指出，当前产权REITs分派率4.71%，与中证红利指数息差达57bps(历史99%分位)，与10年期国债利差306bps(历史95%分位)，息差吸引力显著增强；经营权REITsIRR利差也处于历史中高位。研报认为，利率下行与红利资产走强形成双轮驱动，提升REITs配置价值。

　　
　　研报指出，多只REITs三季度经营公告释放积极信号：重庆两江REIT租金收缴率大幅改善，华电清洁能源REIT虽发电量下滑但成本优化带动利润同比增15.3%，中关村REIT租金环比降幅收窄。三季报窗口临近，基本面边际改善有望强化估值支撑。