公募REITs估值回调蓄势 仓储物流品种逆势领涨

时间：2026年10月19日 17:16:27 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，中证REITs全收益指数环比下降0.36%，收于958.7；市场总成交额大幅回落38.7%至3.87亿元，换手率降至0.29%，显示短期交投趋于谨慎。中航易商仓储物流REIT逆势上涨0.87%，为当日唯一涨幅超0.8%的标的。

　　
　　近期机构研报指出，本轮估值调整主要源于季末资金面阶段性收紧及部分投资者止盈操作，并非基本面恶化。研报认为，仓储物流类REITs受益于电商旺季备货与高出租率支撑，现金流稳定性强，当前估值已回落至近半年低位，配置性价比提升。

　　
　　研报指出，随着四季度稳增长政策加力、专项债资金加快落地，基础设施类资产运营环境有望改善；叠加年末机构调仓窗口临近，低估值优质REITs或迎来再配置机会。仓储物流、高速、产业园等现金流充沛、分红确定性高的品种更受关注。