REITs市场迎修复拐点 机构增配意愿创历史新高

时间：2026年10月19日 20:11:26 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年超七成机构REITs投资录得负收益，但56%的机构仍选择增配；2027年增配意愿大幅升至73%，创近年新高。调研显示，保租房、消费类商业不动产、数据中心及环保公用事业成为机构首选赛道。

　　
　　近期机构研报指出，尽管短期收益承压，但机构配置逻辑正从博弈转向长期现金流和估值安全边际。研报认为，73%机构预期2027年总回报达0%-10%，温和修复成共识；ETF指数基金等多元配置方式热度上升，打新降温反映市场日趋理性。

　　
　　研报指出，流动性与定价机制仍是瓶颈，但91%机构期待生态改善，政策端若在做市机制、优质资产供给上发力，将直接提升REITs估值中枢和交易活跃度。机构间REITs扩容潜力大，51%计划加码，24%拟首次入场，稳定现金分派成核心诉求。