公募REITs新规落地在即 资金扩容空间打开

时间：2026年10月19日 21:17:03 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，证监会10月9日发布REITs新规征求意见稿，明确其与股票、债券基金并列，单只公募基金对单只REIT持仓上限提至资产净值的10%，大幅拓宽配置空间。当前公募基金配置REITs比例仅0.0004%，若提升至0.02%-0.05%，可带来47-118亿元增量资金。

　　
　　近期机构研报指出，10月上半月REITs量价齐升，中证REITs全收益指数涨1.4%，日均成交额环比增21%，保租房、仓储物流板块领涨。建信中关村REIT、汇添富上海地产租赁REIT涨幅居前，反映市场对优质底层资产的认可度提升。

　　
　　研报认为，产权类REITs派息率仍较10年期国债高343bp，息差保护仍在；估值处于历史中位水平，P/NAV为1.08x，经营权类IRR达5.4%。三季报即将密集披露，华夏大悦城消费REIT、华夏华润消费REIT等基本面稳健标的更受关注。研报指出，新规虽待正式落地，但制度信号已明确，配置逻辑正从‘观望’转向‘布局’。