公募REITs新规落地在即 资金配置空间打开

时间：2026年10月20日 11:46:29 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，证监会10月9日发布REITs新规征求意见稿，明确公募基金投资REITs适用股票、债券同等规则，单只基金持仓上限提至资产净值10%，且不再并入‘所有基金市值’口径。当前公募基金配置REITs比例仅0.0004%，若提升至0.02%-0.05%，有望带来47-118亿元增量资金。

　　
　　近期机构研报指出，政策松绑叠加股债跷跷板效应与无风险利率下行，10月上半月REITs量价齐升：中证REITs全收益指数涨1.4%，日均成交额增21%，保租房、仓储物流板块领涨。建信中关村REIT单月涨8.9%，反映优质个券弹性突出。

　　
　　研报认为，产权类REITs派息率仍高出10年期国债343bp，息差保护依然充足；P/NAV处于历史中位水平，估值未明显高估。三季报密集披露在即，华夏大悦城、汇添富九州通医药等基本面稳健标的获重点推荐。政策催化+估值合理+分红优势，构成当前核心配置逻辑。