地产ETF迎政策底确认 自由现金流ETF锚定高质量现金牛

时间：2026年10月20日 21:21:28 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，华宝地产ETF(159707.SZ)和华夏自由现金流ETF(159201.SZ)被列为本周网格策略重点标的。政策面持续加码：房贷年限延至40年、偿债比上限提至60%，叠加中央财政首次对首套房贷实施1%年化贴息，单户最高覆盖100万元贷款，直接降低刚需购房门槛。

　　
　　近期机构研报指出，房地产政策表述已从‘止跌回稳’转向‘努力稳定’，标志行业深度调整期基本结束，政策底逐步夯实。研报认为，地产ETF具备网格交易所需的价格波动性、流动性与场内便捷性，当前政策催化下，销售边际改善可期，为网格低吸高抛提供更清晰价格区间。

　　
　　研报指出，自由现金流ETF聚焦沪深北市场中自由现金流率高、经营现金流与企业价值双正的100家优质公司，剔除金融地产及ROE不稳标的，契合高质量发展主线。在低利率环境下，充沛自由现金流支撑分红与回购能力，增强资产防御性与长期回报确定性。