公募REITs估值回调蓄势 金茂消费REIT领涨显配置价值

时间：2026年10月22日 16:26:32 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，10月21日中证REITs全收益指数微跌0.01%至957.6，市场成交额环比降11.3%至4.18亿元，换手率回落至0.33%。华夏金茂消费REIT单日上涨1.97%，涨幅居首。

　　
　　近期机构研报指出，当前REITs整体估值处于历史中低位，回调更多源于短期资金面扰动而非基本面恶化。研报认为，消费类底层资产抗周期性较强，金茂消费REIT所持商业项目出租率稳、现金流充沛，分红确定性高，具备防御与修复双重属性。

　　
　　研报指出，随着四季度稳增长政策加码及保险资金等长期资金持续入市，REITs板块流动性有望改善，低估值叠加高分红特征将吸引配置型资金回流，结构性行情可期。