REITs政策加码扩容加速 仓储物流领涨配置价值凸显

时间：2026年10月25日 20:26:30 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，中证REITs指数双周环比上涨1%，其中仓储物流板块大涨4.27%，领涨各细分品类；保租房REITs同步上涨2.64%。一级市场热度高涨，华泰华住安住REIT启动认购，酒店类资产首次入池；建信住房租赁基金扩募获通过，认购倍数达7.8倍；中金杭州安居宁巢REIT网下认购超355倍。

　　
　　近期机构研报指出，京津冀三地人行联合出台金融支持科创方案，明确深化REITs试点、支持科技型企业发行，为科创类底层资产打开通道。研报认为，债券利率下行叠加资产荒，REITs分派率与30年期国债利差维持，配置价值正从稀缺性溢价转向基本面分化。

　　
　　研报指出，保租房仍是资金压舱石，消费与保租房类REITs经营韧性及业绩兑现能力强，建议逢低布局；同时产业方增持意愿明确、一级认购火热但二级存在折价的新品种，具备估值修复潜力。行业维持“看好”评级。