REITs顺周期修复加速 商业与交通成业绩双引擎

时间：2026年10月28日 21:17:34 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，2026年三季度公募REITs整体呈现顺周期边际修复态势，其中交通类REITs车流量与通行费收入普遍改善，超四成项目可供分配金额同环比双增；商业类REITs中购物中心、奥莱项目量稳价升，基金收入与EBITDA同步增长，消费板块已连续5期业绩正增长，单季分派率创阶段新高。

　　
　　近期机构研报指出，交通REITs受益路网优化与引流兑现，江苏交控、招商高速等项目增长强劲；商业REITs则呈现分化，华润、大悦城等运营能力强的项目韧性突出，百联、奥莱类项目在Q4旺季具备分子端弹性。研报认为，保租房、公用事业虽短期承压，但区位优势叠加政策支持，基本面有望持续改善；IDC与仓储物流受结构性因素扰动，但并非经营恶化所致。

　　
　　研报强调，产业园租金降速收窄、收缴率回升，成都高投、重庆两江等项目已现稳态信号。当前配置建议聚焦量价稳固、运营扎实的优质资产，商业与交通板块成为驱动估值修复的核心主线。