机构间REITs需求旺盛 稳健资产配置新主线

时间：2026年10月29日 21:48:47 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，截至2026年，机构间REITs存量规模已超千亿元，保险资金和理财子公司合计占比64%，成为绝对主力。调研显示，七成受访机构计划未来12个月新增配置，其中超半数意向规模在10亿元以上。保租房、数据中心、交通类资产最受青睐，央国企发行、条款保障强、收益确定的产品获超四成偏好。

　　
　　近期机构研报指出，当前机构间REITs定价锚定合同现金流，偏债属性被六成投资者认可，实际配置逻辑更接近高评级固收替代。研报认为，央企产品收益率低于3%虽被普遍视为偏低，但叠加条款保护与分派持续性保障，仍具稀缺吸引力。

　　
　　研报指出，二级流动性与信息披露仍是短板，但制度优化已在推进中。随着扩募常态化和投资者结构多元，机构间REITs正从试点走向主流配置工具，对相关运营方、底层资产持有方及专业服务商构成实质性利好。