公募REITs估值回调蓄势 优质消费类REIT领涨显配置价值

时间：2026年10月30日 18:35:46 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，10月29日中证REITs全收益指数收于951.6，环比下降0.52%；市场总成交额4.91亿元，环比下滑25.5%；换手率0.42%，回落0.17个百分点。整体呈现量价齐缓、短期整固特征。

　　
　　近期机构研报指出，当前REITs板块估值回调并非基本面恶化，而是流动性阶段性收敛所致。研报认为，华夏中海消费REIT单日上涨1.01%，领跑全市场，凸显消费类底层资产抗周期属性强、现金流稳定性高，在利率预期趋稳背景下更具配置吸引力。

　　
　　研报指出，政策面持续支持基础设施REITs扩容，仓储物流、消费零售等运营型资产正加速申报，中长期供给结构优化可期。对持有相关底层资产的上市公司而言，资产证券化能力提升有望增厚估值弹性。