四单REITs集中上市 水务与物流类资产领涨

时间：2026年10月31日 13:11:43 中财网

　　CFi.CN讯：本周四只公募REITs集中上市，发行总规模达64.53亿元。其中银华粤海水务水利REIT首日涨12.46%，中金菜鸟REIT涨9.30%，国泰海通中建租赁住房REIT涨9.69%，华安锦江商业REIT平盘。数据显示，水务和仓储物流类REITs表现显著优于市场，带动中证REITs全收益指数周跌1.26%，但跑赢沪深300近1个百分点。

　　
　　近期机构研报指出，经营权类REITs因现金流确定性强、底层资产运营成熟，更受资金青睐。研报认为，粤海水务所持两大水利枢纽已稳定运营超20年，装机容量18.6万千瓦，收费权清晰；中金菜鸟嘉兴园区近三年出租率与租金收缴率均为100%，支撑高分红预期。研报指出，保障性租赁住房与消费基础设施类REITs短期承压，但水务、物流等具备特许经营属性的品种正成为资金避风港。

　　
　　流动性方面，市政环保类REITs成交额环比激增329.7%，反映市场对稳定现金流资产关注度提升。