公募基金加仓REITs 顶层制度松绑在即

时间：2026年11月02日 14:11:34 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，公募FOF基金26Q3持有REITs规模同比增12.9%，首次突破3亿元；中欧基金连续6个季度持仓超亿元，北京保障房、华润消费等稳健型REITs获明显净增仓。4只REITs指数基金虽全部遭遇净赎回，但易方达、南方、华夏已主动限规模，侧面反映配置需求旺盛。

　　
　　近期机构研报指出，证监会10月发布《运作管理办法(征求意见稿)》，首次将公募REITs列为独立基金类别，并细化投资集中度规则。研报认为，此举实质豁免了非FOF基金投资REITs的合规障碍，显著拓宽可投标的范围和持仓上限。研报指出，政策按证券投资管理REITs的定性，为银行理财、保险资金等长线资金入市铺平道路。

　　
　　基本面来看，保租房、核心消费、优质产业园等底层资产现金流稳定，叠加制度红利临近兑现，REITs配置价值正从‘小众工具’转向‘主流资产’。