中金菜鸟REIT上市首日涨9.3% 带动REITs板块回暖

时间：2026年11月02日 18:02:32 中财网

　　CFi.CN讯：数据显示，10月30日中证REITs全收益指数收于945.6，环比微跌0.63%；市场总成交额4.49亿元，环比下降8.6%；换手率0.38%，略降0.04个百分点。值得注意的是，中金菜鸟REIT当日上市即大涨9.30%，成为当日最大亮点。

　　
　　近期机构研报指出，公募REITs市场短期交易情绪偏谨慎，但优质底层资产供给正逐步改善。研报认为，中金菜鸟REIT作为稀缺的物流仓储类项目，依托高出租率与稳定现金流，估值具备支撑力，其成功发行有望提振市场对运营类REITs的风险偏好。

　　
　　研报指出，随着四季度基建稳增长政策持续落地，仓储物流、能源、保障房等主题REITs或迎来再配置窗口。菜鸟REIT的亮眼表现，或催化资金向高分红、低波动的优质运营型REITs聚集，对相关管理人旗下存量产品形成估值外溢效应。